Být majitelem nemovitosti a pronajímat ji může být jak výhodné a ziskové, tak rizikové. Občas se může objevit problémový nájemník, který místo výnosů přinese akorát stres a nebezpečí pro váš majetek. Zvládnout takovou situaci vyžaduje klidný a metodičtější přístup. V tomto článku se podíváme na několik užitečných tipů, jak se vypořádat s problémovým nájemníkem, pokud přestane platit nájem.
Ze zákona pro podání výpovědi z nájemní smlouvy je nutné, aby nájemník neplatil nájemné a náklady na služby alespoň tři měsíce. Dojde tím k velmi závažnému porušení a nájemce poté nemá povinnost poskytnout výpovědní dobu, informuje server iDNES.cz. Nicméně první krok se nesmí přeskočit je písemně nájemníka vyzvat k doplacení dlužného nájemného a poplatků. Pokud chcete zrušit nájemní smlouvu již po dvou měsících také je to možné, ale musíte počítat s tím, že se vám celý proces prodlouží o tříměsíční výpovědní lhůtu.
Pokud situace přerůstá do závažnějších problémů, je vhodné vyhledat radu a pomoc od zkušeného právníka specializujícího se na nájemní právo. Právník vám může poskytnout potřebné informace a poradit vám s dalšími kroky, jako je výpověď nájemní smlouvy nebo soudní řízení.
Pokud se dostanete do krajně nepříjemné situace, kdy se i přes výpověď nájemní smlouvy nájemník odmítá vystěhovat zbývá vám poslední krajní řešení. „Tím je žaloba na vyklizení. Na jejím základě soud potvrdí, zda existují důvody pro vyklizení,“ cituje server FINANCE.cz Eduardu Hekšovou, ředitelku spotřebitelské organizace dTest. Pokud soud situaci prozkoumá a dojde k tomu, že nájemní smlouva právoplatně skončila, (případně se musí počkat na ukončení odvolacího řízení,) lze podat návrh na vyklizení. Díky tomu za vás situaci převezme exekutor.
Druhou možností, jak se se situací vypořádat je podat trestní oznámení na policii nebo státní zastupitelství, dále píše server iDNES.cz. Touto cestou můžete dosáhnout odsouzení nájemníka z trestného činu, což však nutně neznamená vyklizení vašeho bytu. Tato pravomoc spadá pouze na exekutora nebo exekuční soud.
Mít problémového nájemníka může být obtížné a stresující, ale nezoufejte. Každá situace se dá vyřešit a pokud máte jednoznačně stanovené smluvní podmínky, vše vám mnohem ulehčí. Nejlepší radou, jakou vám můžeme dát, je vybírejte si lid, kterým nemovitosti pronajímáte. Pokud nejste nájemcem jisti už od začátku, s bydlením mu jednoduše nevěřte.
